保大五年夏，大唐齐王李景遂连连上书，想要专心做一个王爷，不理政事。但天子李暻接到辞呈，不仅没有批准，还对齐王委以重任，加诸道兵马元帅，换而言之，是总督天下兵马。

李景遂惶恐，连连推辞，李暻以国事繁忙为由，说自己无法分身处理诸多政务，要李景遂帮他接管军事。

数次推辞之后，李景遂终究拗不过李暻，只得接受了这个职位。

这一年夏日发生了许多事情，让人有些措手不及，契丹人决定北归之后，一路上受到中原汉人的袭击。与此同时，刘知远趁势南下，夺取洛阳、汴梁等地，在杨琏看来，中原的局势大变之后就要大定。

而在吴越国，钱元瓘第六子钱佐病死，其弟钱倧继位，权臣胡进思一时权倾朝野，在他的他主张下，李仁达被放回了福州。消息传来，杨琏顿时觉得，这福州又要乱了。

杨琏几次暗中与齐王李景遂密谈，杨琏还是坚持认为此时出兵中原，仍然有收复中原的机会——刘知远根基不稳，尚未彻底掌控中原，河北、山东、关中还有大大小小的藩镇，这些人表面上臣服，实际都在暗中积蓄实力，一旦有机会就造反。

朝中几名大臣也看到了机会，上书请求北伐，此时契丹尚未完全撤出中原，只要借赶走契丹人，恢复中原为名，就能名正言顺出兵。可是大唐天子李暻将此事压下不理，最后的良机就这样从手中溜走。

杨琏回到金陵，得到陛下赏赐的院子和田地，便到院子去看了看，地理位置的确特别好，靠近国子监，又在秦淮河边上，既可学习又可以领略秦淮河风情。可是进入院子，杨琏这才发现这地方已经荒废多时了，院子里杂草重生，到处布满了垃圾，断壁残垣触目惊心，有小猫般大小的老鼠到处游荡，一点都不怕人，当真是无比的凄凉。

“这曾经是前朝旧太子的居所。”李景遂为杨琏解释。

杨琏一愣，道：“既然是前朝旧太子的居所，陛下为何赏赐给我？”心中十分不解。

“圣心难测，本王也不知。”李景遂摇头，就好比他想要辞任，但陛下反而让他总督天下兵马，当真是让人猜不透。

“这间院落地理位置倒是极佳，只是要收拾起来，难免要废一番力气。”杨琏叹息了一声，天子的好意他不能拒绝，所以不能不要。可是，前朝旧太子的居所，他怎么敢轻易入住，难道要让全天下的人都知道，他就是前朝旧太子吗？即使他真的是前朝旧太子，但此时他绝对不能承认！

杨琏想了想，心中已经有了主意，笑道：“齐王，我已经有了客栈，而且就我一个人，住这么大的地方难免是浪费，此地地理环境不错，靠近国子监，我打算改建一番，建一间茶室。”

“此地甚大，只是做一间茶室岂不是太大了些。再说你如今是从五品的指挥使，怎能还住在客栈那种地方，也不安全。”李景遂笑了笑，又道：“你若是少人，从本王府上抽调一批下人、侍卫来便是了。”

“多谢齐王好意，我还是习惯一个人的生活。”杨琏笑了笑。

“这可不行，你难道不想成家立业？男儿虽说志在四方，但也要有一个正常的家庭。朝中多是贵人，你看上那家的娘子，不妨给我说，我让人去探探风声。”齐王李景遂很是关心。毕竟他虽然有节度天下兵马之权，但却没有几个心腹，尤其是高审思退位之后，他在军方的势力大减，因此转而扶持军中的新贵杨琏。

杨琏摇摇头，道：“齐王，我暂时没有这个想法。”脑海里，却浮现出几个女子的身影，有的美丽，有的娇柔，有的任性，也不知道哪一个是最终的归宿？

齐王李景遂知道说他不动，摇摇头，暗中却在思索着。总要找个知书达礼的女子，方才配得上杨琏。

只要有钱什么都好办，杨琏让小二黑在集市上召集了一批工人，许以金钱，不少清苦人家的男女都应聘来帮忙，有道是人多力量大，短短十余日，就将院子里的杂草除净，垃圾都收拾了，院子看起来整洁了许多。

齐王又从宫中请了几名大匠，为杨琏规划院子，杨琏已经想好，一部分用来做茶室，唐朝中期以后，茶叶逐渐成为饮食主流，南唐两淮地区，都是优秀的产茶区，百姓喝茶有着很悠久的历史，金陵的百姓也都爱喝茶，茶室里弄几个说书人，效果应该不错。

另一部分杨琏打算弄个赌坊，一般消息的来源，无非是酒楼、妓馆、赌坊、客栈这等人流量大，人口相对密集的地方，杨琏打算逐步完善信息链。赌坊在金陵是合法的，跟金陵的京兆尹打了一声招呼，杨琏就很容易的得到了许可，这其中有他的面子，更有齐王的面子。